Галс Девелопмент новостройки
№ 6 в рейтинге застройщиков (AAA)

Поиск Рейтинг застройщиков Галс Девелопмент
Компания основана в 1994 году (под именем «Система-Галс»). С 2009 года основным акционером компании является группа ВТБ, которая в 2014 году довела свой пакет до 93%. Специализируется на строительстве жилья бизнес и премиум-класса в центре Москвы, коммерческой недвижимости. Первой из российских девелоперов провела размещение своих акций на Лондонской фондовой бирже.
Галс Девелопмент
квартир в базе «Проверено» 552
Структура портфеля
преобладающий сегмент Бизнес-класс
Доля в базе «Проверено» 0,6%

Жилые комплексы

59 Искра Парк
Беговой
Москва,
Ленинградский просп., 35
Станция метро Динамо
80 Литератор
Хамовники
Москва,
Льва Толстого ул., влад. 23/7
Станция метро Парк Культуры
69 Наследие
Преображенское
Москва,
Краснобогатырская ул., 90
Станция метро Преображенская площадь
74 Сады Пекина
Пресненский
Москва,
Садовая Б. ул., влад. 5
Станция метро Маяковская
70 СиТер
Пресненский
Москва,
Пресненская наб., влад. 12
Станция метро Деловой Центр
75 Театральный дом
Арбат
Москва,
Поварская ул., 8
Станция метро Арбатская
77 Вайн Хаус
Замоскворечье
Москва,
Садовническая ул., 57
Станция метро Павелецкая

Квартиры в продаже

ЖК Квартир Средняя площадь Средняя цена, р
ЖК «Вайн Хаус» 2 49 м2 20 854 250
ЖК «Искра Парк» 130 42 м2 8 454 900
ЖК «Литератор» 3 80 м2 55 906 668
ЖК «Сады Пекина» 33 59 м2 34 334 172
ЖК «СиТер» 19 76 м2 37 761 504
ЖК Квартир Средняя площадь Средняя цена, р
ЖК «Вайн Хаус» 12 71 м2 40 622 216
ЖК «Искра Парк» 45 66 м2 12 789 763
ЖК «Литератор» 10 92 м2 66 668 916
ЖК «Наследие» 5 50 м2 10 572 000
ЖК «Сады Пекина» 13 72 м2 41 399 292
ЖК «СиТер» 1 105 м2 52 865 620
ЖК «Театральный дом» 4 74 м2 64 412 672
ЖК Квартир Средняя площадь Средняя цена, р
ЖК «Вайн Хаус» 12 103 м2 60 103 052
ЖК «Искра Парк» 101 87 м2 15 821 285
ЖК «Литератор» 5 146 м2 113 122 752
ЖК «Наследие» 4 80 м2 15 864 000
ЖК «Сады Пекина» 27 115 м2 63 007 840
ЖК «СиТер» 1 102 м2 51 143 760
ЖК «Театральный дом» 14 106 м2 96 540 464
ЖК Квартир Средняя площадь Средняя цена, р
ЖК «Вайн Хаус» 25 147 м2 82 970 392

Рейтинг руководителей

Калинин Сергей

Калинин Сергей

Президент
В должности с 2011 г.
AA - рейтинг профессионализма (весь рейтинг), 59 из 100 баллов
Место в рейтинге: 13 из 537
Доля в компании: не раскрывается или нет

Пришел в Галс-Девелопмент из компании KR Properties, которая реализовала в Москве проект «Красная Роза», один из лучших примеров редевелопмента промышленного предприятия в офисный центр мирового класса. Под руководством Сергея Галс запустил несколько крупных проектов в престижных районах города: IQ-квартал, «Сады Пекина», Wine House, Искра-Парк. В декабре 2014 года от Сергея ждут открытия «Детского мира». Надеемся, Сергею удастся опровергнуть упреки известного архитектурного критика Григория Ревзина, написавшего знаменитую статью «Липа капитальная» про «Детский мир». ВТБ получил Галс-Девелопмент за долги, с которыми компаниями не смогла рассчитаться. Государство во время кризиса поддержало ВТБ, разместив многомиллардный депозит, который рано или поздно нужно будет возвращать. В этой связи ВТБ ожидает от Галса возврата накопленных кредитов и инвестиций. Госбанки в России пока не списывают убытки.

Квадратных метров в строительстве: 10 из 15

Размер бизнеса под управлением. Чем больше жилья строится, тем выше должен быть уровень руководителя.
  • До 50 0003 из 15
  • 50 001 - 100 0005 из 15
  • 100 001 - 500 00010 из 15
  • 500 001 - 1 000 00012 из 15
  • Более 1 000 00015 из 15
Под началом руководителя строится 159 064 м2 многоквартирного жилья в Московском регионе.

Число ЖК в строительстве: 12 из 15

Число проектов жилищного строительства, которые одновременно ведет компания под управлением руководителя. Чем больше проектов одновременно ведется, тем выше должен быть уровень руководителя.
  • 13 из 15
  • 2-35 из 15
  • 4-510 из 15
  • 6-1012 из 15
  • Более 1015 из 15
Под началом руководителя строится 6 жилых комплексов с многоквартирными домами в Московском регионе: Искра Парк, Наследие, Сады Пекина, СиТер, Театральный дом, Вайн Хаус.

Число регионов деятельности под управлением: 5 из 15

Умение управлять сетью проектов в разных регионах. Учитывается только Москва, Новая Москва и Московская область. Чем больше регионов под управлением, тем выше должно быть искусство руководителя выстраивать отношения с властями.
  • 1 (например, Москва) или неизвестно5 из 15
  • 2 (например, Москва и область)10 из 15
  • 3 (Москва, Новая Москва и Московская область)15 из 15
Под началом руководителя строятся жилые комплексы с многоквартирными домами в: Москве.

Продажи по договорам долевого участия: 5 из 10

Использование договоров долевого участия говорит об умении развивать бизнес, используя наиболее юридически честные и безопасные технологии.
  • Менее 50% от числа строящихся квартир или неизвестно3 из 10
  • 50-99,9% от числа строящихся квартир 5 из 10
  • 100% от числа строящихся квартир10 из 10
88% строящихся квартир под началом руководителя продаются по договорам долевого участия.

Место компании в рейтинге застройщиков: 15 из 15

Чем выше место в рейтинге, тем более успешна, надежна, опытна и открыта компания под управлением руководителя.
  • 1-10 место15 из 15
  • 11-50 место10 из 15
  • 51-100 место5 из 15
Под началом руководителя компания занимает 6 место в рейтинге застройщиков и получила рейтинг AAA.

Профессиональная открытость: 10 из 12

Открытость для контактов и обмена опытом с профессиональным сообществом и властями (баллы по каждой позиции суммируются).
  • Профиль в Linkedin или Facebook2 из 12
  • Выступление на конференциях за последние 12 месяцев5 из 12
  • Интервью в основной деловой прессе5 из 12
Профиля нет или он не известен. Выступает на крупнейших деловых конференциях. Общается с деловой прессой.

Заступил в должность

Принадлежность к успехам и неудачам компании — чем дольше руководит, тем выше роль в достижениях компании.
  • с 2008 года и ранее× 1,15
  • с 2010-2009 года× 1,10
  • с 2012-2011 года× 1,05
  • с 2013-2015 года или неизвестно× 1,00
Руководит компанией в Московском регионе с 2011 года.

Акционер компании

Уровень мотивации в успешном развитии компании. Как правило, у собственника мотивация выше.
  • Да× 1,10
  • Нет или неизвестно× 1,00
Не является акционером компании или нет сведений об участии в капитале.
Быченок Игорь

Быченок Игорь

Директор департамента продаж
В должности с 2012 г.
AAA - рейтинг профессионализма (весь рейтинг), 69 из 100 баллов
Место в рейтинге: 5 из 537

Квадратных метров в продаже: 10 из 15

Размер бизнеса под управлением. Чем больше ассортимент, тем выше уровень руководителя.
  • До 50 0003 из 15
  • 50 001 - 100 0005 из 15
  • 100 001 - 500 00010 из 15
  • 500 001 - 1 000 00012 из 15
  • Более 1 000 00015 из 15
Коммерсант управляет продажей 173 464 м2 многоквартирного жилья в Московском регионе.

Число ЖК в продаже: 12 из 15

Число проектов в продаже. Чем больше проектов одновременно продается, тем выше уровень руководителя.
  • 13 из 15
  • 2-35 из 15
  • 4-510 из 15
  • 6-1012 из 15
  • Более 1015 из 15
Коммерсант управляет продажей 7 жилых комплексов с многоквартирными домами в Московском регионе: Искра Парк, Литератор, Наследие, Сады Пекина, СиТер, Театральный дом, Вайн Хаус.

Технологии продажи квартир (апартаментов): 20 из 20

Чем разнообразнее технологии продаж, тем выше квалификация. Также учитывается способность построить собственный отдел продаж.
  • Самостоятельно и внешними агентами20 из 20
  • Самостоятельно15 из 20
  • Внешними агентствами10 из 20
  • Через эксклюзивного агента3 из 20

Разнообразие ассортимента и сервисов: 12 из 15

Чем разнообразнее ассортимент и сервисы, тем выше квалификация (баллы по каждой позиции суммируются).
  • Жилье и апартаменты3 из 15
  • Полный набор комнатностей 1,2,3,3+3 из 15
  • Малоэтажные и многоэтажные проекты3 из 15
  • Продукт по отделке квартиры3 из 15
  • Более 3 ипотечных программ3 из 15

Число регионов деятельности, где идут продажи: 3 из 5

Умение управлять продажами в разных по характеристикам локациях.
  • 1 (например, Москва) или неизвестно3 из 5
  • 2 (например, Москва и область)4 из 5
  • 3 (Москва, Новая Москва и Московская область)5 из 5
Управляет продажей жилых комплексов с многоквартирными домами в: Москве.

Информационная открытость в рейтинге надежности: 5 из 10

Открытость для потребителя – учитывает наличие цен, документации, планировок и иной информации в открытом доступе (см. рейтинг застройщиков).

Профессиональная открытость: 4 из 10

Открытость для контактов и обмена опытом (баллы по каждой позиции суммируются).
  • Профиль в Linkedin или Facebook2 из 10
  • Выступление на конференциях за последние 12 месяцев4 из 10
  • Интервью в основной деловой прессе4 из 10
Профиля нет или он не известен. Выступлений на крупнейших конференциях за год не зафиксировано. Общается с деловой прессой.

Заступил в должность

Принадлежность к успехам и неудачам компании.
  • с 2010 и ранее× 1,10
  • с 2012-2011 года× 1,05
  • с 2013-2015 года или неизвестно× 1,00
Управляет продажами в Московском регионе с 2012 года.

Рейтинг компании

Состав акционеров
20
из 20
+
Прозрачность
20
из 20
+
Долговая нагрузка
15
из 20
+
История компании
8
из 20
+
Информационная открытость
10
из 20
=
Рейтинг застройщика Галс Девелопмент — 73
6
73 из 100

Состав акционеров: 20 из 20

Отсутствует риск акционерного конфликта.
  • Один владелец (super majority)15 из 20
  • Контролирующий акционер10 из 20
  • Ни у кого нет контроля5 из 20
  • Наличие госбанков и госкомпаний в акционерах5 из 20
  • Состав конечных акционеров не раскрывается0 из 20
Основным акционером компании является группа ВТБ (Банк ВТБ - 51,23% акций и Банк Москвы - 42,27% акций) - всего 93,5 % акций (15 баллов). Соответственно, в составе акционеров есть госбанк (5 баллов).

Прозрачность: 20 из 20

Листинг на бирже Максимальное раскрытие информации, отличное корпоративное управление, высокая ответственность за нарушения.
  • Основные площадки международных бирж6 из 20
  • Альтернативные сектора бирж4 из 20
  • Московская биржа3 из 20
  • Нет листинга0 из 20
Отчётность Высокая точность и степень доверия.
  • МСФО с международным аудитом14 из 20
  • РСБУ с аудитом7 из 20
  • Без аудита2 из 20
  • Не раскрывается0 из 20
Компания торгуется на основной площадке Лондонской фондовой биржи (6 баллов) и раскрывает отчетность по МСФО (14 баллов).

Долговая нагрузка: 15 из 20

Кредиты перед банками В случае долговых проблем, компания не обанкротится и все свои обязательства выполнит.
  • Доля в госбанках выше 50%15 из 20
  • Другие банки10 из 20
  • Долга нет или не раскрывается структура долга5 из 20
  • Информация о долге не раскрывается0 из 20
Кредитный рейтинг Отсутствие рейтинга ни добавляет, ни понижает надежность застройщика.
  • Положительный5 из 20
  • Не присвоен0 из 20
Основной кредитор — банк ВТБ (15 баллов). Кредитный рейтинг отсутствует (0 баллов).

История компании: 8 из 20

Реализованные проекты За последние 5 лет компания построила совсем немного собственных жилых проектов (очередей крупных проектов).
  • Более 20 баллов10 из 20
  • 15-20 баллов7 из 20
  • 5-15 баллов5 из 20
  • менее 5 баллов2 из 20
  • Нет проектов0 из 20
Текущий портфель Сегодня один из ведущих застройщиков жилья.
  • Более 15 баллов8 из 20
  • 10-15 баллов6 из 20
  • 5-10 баллов4 из 20
  • До 5 баллов2 из 20
  • Нет проектов0 из 20
География работы Компания работает только в одной из частей Московского региона - в Москве, или в Новой Москве, или в Московской области
  • Компания строит жилье в 3 регионах2 из 20
  • Компания строит жилье в 2 регионах1 из 20
  • Компания строит жилье в 1 регионе0 из 20
Портфель реализованных за последние 5 лет проектов оценивается в 4 балла. Текущий портфель компании оценивается в 14 баллов. Компания реализует проекты в Москве.

Информационная открытость: 10 из 20

Юридическая документация на сайтах Компания публикует проектные декларации
  • Проектные декларации, образец договора4 из 20
  • Есть проектные декларации2 из 20
  • Часть проектных деклараций1 из 20
  • Нет документации0 из 20
Информация о квартирах на сайтах Компания публикует только типовые планировки
  • Планировки и поэтажные планы4 из 20
  • Только планировки квартир2 из 20
  • Только типовые планировки1 из 20
  • Нет документации по квартирам0 из 20
Информация о ценах на сайтах Компания публикует информацию о цене каждой квартиры
  • Есть цена каждой квартиры4 из 20
  • Есть ценовые ориентиры1 из 20
  • Нет цен0 из 20
Отчет о строительстве на сайтах Компания (ее представитель) регулярно информирует о состоянии строек
  • Регулярный фотоотчет, новости (ежемесячно и чаще)3 из 20
  • Web-камера на стройках1 из 20
  • Нерегулярная информация о стройках1 из 20
  • Нет информации о стройках0 из 20
Обмен данными с порталами Компания (ее представитель) публикует актуальную информацию только на собственном сайте или сайтах своих агентов
  • Есть обмен информацией4 из 20
  • Нет обмена информацией0 из 20
По проектам компании публикуются проектные декларации, цены на квартиры в продаже, информация о типовых планировках, регулярные фотоотчеты о состоянии строительства.
Круглосуточно принимаем на  info@building.ru ваши предложения
и комментарии к информации на сайте